Есть мнение — «Строительный бум в России еще не наступил?»

По точке зрения президента Группы компаний «Ташир» Самвела Карапетяна реального строительного бума в России еще не было.

«На мой взгляд, строительного бума в России направляться ждать не ранее, чем года через три. Настоящего же строительного бума РФ до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени еще пока не видела», — сообщил он.

По словам С.Карапетяна, на данный момент в России темпы строительства жилища и вторых секторов рынка недвижимости вырастают прямо пропорционально росту уровня судьбы населения.

«До того времени до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени пока же люд живет в „хрущевках“, ведет торговлю на рынках и трудится в полуподвальных помещениях, о строительном буме сказать рано, как и о наполнении этих секторов рынка (жилища, кабинетов и торговой недвижимости соответственно)», — сказал С.Карапетян.

По точке зрения генерального директора компании «СУИхолдинг» Азария Лапидуса, в ближайшее время на рынке строй материалов ожидается стабилизация стоимостей. В особенности, по точке зрения спеца, это относится рынка цемента. «Я пологаю, что по всем фронтам будет наблюдаться некоторая стабилизация стоимостей, и на рынке строй материалов, и особенно в сегменте цемента. Довольно посмотреть, как трудятся на цементном рынке такие большие игроки, как Олег Дерипаска, Лена Батурина и другие», — отметил А.Лапидус.

По точке зрения игроков российского рынка недвижимости, многообещающим направлением для девелоперов сейчас имеется диверсификация деятельности. В частности, по словам президента группы компаний «Ташир» С.Карапетяна, деятельность его компаний не ограничится развитием коммерческой недвижимости (ТРЦ и контор), а «медлено» будет выходить на рынок жилищного строительства.

В частности, его структуры строят в русских регионах так называемые «Сити-парки», каковые предполагают строительство большущих количеств веселительных площадей, жилища и офисов. Наровне с этим участники рынка подчернули, что на данный момент окупаемость таких проектов создает около 3-х лет. Эту цифру именовал и глава группы компаний «Ташир».

По словам Мишеля и «главы» группы Паскалиса, IRR (внутренняя норма доходности) создает сейчас в сегменте логистики около 40% и выше. По крайней мере, такие результаты М.Паскалис обозначил для собственных проектов. Ассистент председателя совета директоров компании «Открытые инвестиции» Денис Давидко же подчернул, что его компания трудится в сегменте жилища с рентабельностью 35-50%.

Говоря о финансировании собственных проектов, участники форума — известные девелоперы на русском рынке недвижимости — подчернули, что все почаще приходится обращаться к заемным средствам. В частности, в случае если «Открытые инвестиции» сделали уже 5 допэмиссий по окончании общественного размещения, применяв эти средства при инвестировании в индивидуальные проекты, то, по словам С.Карапетяна, часть заемных средств в проектах его компании в последнее время создает около 20-30%.

«Мы трудимся с банками, мы трудимся с заемными средствами, и в частности, сейчас российским основным партнером имеется «Райффайзен Банк».