Застройщиков занесли предложение штрафовать за отказ от долевого строительства
Поправки в закон о долевом постройке и другие законы занесли в Госдуму 1-ый помощник главы фракции Валерий Рязанский, помощник главы экономного комитета Александр Коган, член Совфеда другие депутаты и Светлана Орлова. Чтобы обезопасисть права людей, инвестирующих в жилье на стадии строительства, в две тыщи четыре г. был принят закон о долевом постройке: опасности для людей минимизировать удалось, но для строителей вербование средств людей стало более сложным и менее удачным, говорят создатели в пояснительной записке.
Себестоимость вырастает
Себестоимость жилищного строительства с начала года возросла на 21,2% до 30 девять 792 руб. за один кв. м, подсчитали Альянс строителей инженеров и Ассоциация России-сметчиков. Цены на жилье, по их данным, выросли на первичном рынке на 15,7%, а на вторичном — на 13,6%, наровне с этим строй материалы подорожали на 19,7% (кирпич — на 21-55%, бетон — на 9,2%, арматура — на 94-97%, краски — на 19,5-25,5%). Средняя удельная стоиость один кв. м на первичном рынке — 40 5 701 руб., на вторичном — 40 восемь 443 руб.
Закон так твёрд, что по соглашениям долевого строительства на рынке продается всего 10% жилища, второе — через соглашения соинвестирования, о предварительной купле-продаже или через куплю-продажу векселя с его погашением за счет квартиры. Эти соглашения не потрясающе защищают инвесторов, а на данный момент у строителей тяжело с финансами, так что может показаться новенькая волна — «одураченных участников», растолковывает Коган.
Депутаты предлагают агрессивно запретить вербование средств не по правилам закона о долевом постройке. За нарушение — штрафы: до 50 000 руб. — для чиновниковов и до один миллионов рублей. — для компаний.
Это осязаемый для застройщика штраф, пеняет директор по формированию «Бенефит инжиниринг» Ярослав Козлов. Необходимо обучиться трудиться по нормам штрафов — и закона не будет, гласит представитель «СУ-155». Запрет на продажу квартир в обход закона о долевом постройке — единственное возможное ответ, считает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. Но запрещать применение вторых легитимных схем вербования средств людей не разрещаеться, уверен Дмитрий Луценко, член правления Mirax Group. Компания реализовывает квартиры по различным схемам, основное — не нарушать наровне с этим Штатский и Градостроительный кодексы, говорит он.
Строителям до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени пока успешнее брать кредит у банков, чем привлекать средства у граждан, делая скидку в 20-25% от цены квартиры, считает Козлов. В меморандуме при IPO ПИК демонстрировала, что применяет разные схемы вербования средств, в связи с чем имеется риск требования возврата средств. В две тыщи девять г. компания полностью и стопроцентно перейдет на нормы закона о долевом постройке, гласит представитель ПИК Дмитрий Ивлиев.
Приманка для застройщиков, приготовленная парламентариями, — освобождение застройщика по долевому постройке от НДС. В текущем году реализуются квартиры по соглашениям двухгодовой давности, и в условиях две тыщи 6 г. утраты бюджета от данной меры депутаты оценили в 7,2 миллиардов руб. За счет роста налога на прибыль в бюджет вернется 1,7 миллиардов руб., а за счет пошлины на регистрацию соглашений роли (для граждан — 500 руб., для компаний — семь тыщ 500 руб.) — 1,3 миллиардов руб. Итоговая утрата — 4,2 миллиардов руб. Бюджет данной суммы не увидит, а для строителей она огромна, гласит Коган.
гос служащий правительства гласит, что к ним закон еще не поступал, но предполагает, что правительство будет против льготы по НДС. Влиятельный госслужащий Минрегиона против шлифовки закона о долевом постройке: «Нужно уходить от долевого строительства к совокупности реализации и покупки готовых квартир». Создатели забрали неформальное одобрение собственных мыслях у Министерства денег, Минрегиона и Министерства Юстиции, возражает источник, близкий к одному из авторов поправок.
Комментариев пока нет, добавьте свой!