Кто из нас не мечтает стать владельцем своей квартиры, а тем более, если эта квартира в новом доме и вы станете ее первым владельцем. Перед тем, как отпраздновать давно ожидаемое новоселье, для вас нужно будет пройти сложную и продолжительную дорогу ремонта. Само собой очевидно же, возможно нанять опытного дизайнера и воспользоваться его готовыми ответами для вашего грядущего интерьера. Но если для вас думается, что это кислое и неинтересное ответ, то свободная перепланировка в новостройке — это вариант вам.
Прочтите советы и отечественные рекомендации не спеша и внимательно прокрутите в голове все трансформации в планировке вашей квартиры, и на праздновании новоселья вы сможете гордо заявить родным и друзьям о собственном дизайнерском таланте.
Ваша квартира по окончании сдачи дома в эксплуатацию, возможнее, будет мнить собой обнажённые стенки с перегородками. Типовые проекты, по которым строится большая часть высотных новостроек, вряд ли будут соответствовать вашим представлениям о современном комфортабельном жилище. Маленькие кухни, длительные узенькие коридоры, неловкие ванные — от всего этого для вас необходимо избавляться на этапе проектирования, до того, как вы начнете главные ремонтно-строительные работы. Давайте разберемся в том, как хорошо переработать квартиру.
1-ый шаг
На первой стадии необходимо составить верный перечень всех помещений, каковые с вашей точки зрения нужны в квартире. Непременно учитывайте не только количество детских и спален помещений, но и столь принципиальные помещения, как гардеробные, кладовки, хозяйственные помещения. Разумеется, что перечень должен быть сравним с площадью квартиры. Если площадь вашей квартиры малая, изберите те помещения, каковые необходимы в первую очередь. Оставшуюся площадь поделите меж наименее важными помещениями. Прокрутите в голове предназначение каждой помещения, наровне с этим не забывайте о потребностях и увлечениях каждого участника вашей семьи.
Принципный момент: не оставляйте помещения нефункциональными на этапе проектирования, позже будет трудно расположить помещения в настоящем пространстве вашей квартиры. Хоть какой кусок площади должен быть необходимым и нужным для актуальной деятельности.
2-ой шаг
В то время, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, когда окончательный перечень всех помещений готов и вами обмыслено целевое внедрение каждой из них, нужно поделить все помещения на две главные местности: публичную и личную.
Общественная территория в квартире — это место, в котором сумеют пребывать все члены семьи и их гости, не испытывая дискомфорта. Хозяева квартиры, заранее продумав размещение общественной местности, будут застрахованы от неприятных чувств от вторжения в личную судьбу.
К публичной местности непосредственно имеете возможность относить гостиную, столовую либо кухню. Личная территория в квартире — это место, куда сторонним вход строго воспрещен. Это личные помещения, где находятся личные вещи. В первую очередь, это детские помещения, спальни, гардеробные.
Само собой разумеется, жёстких правил разделения всех помещений на публичную и личную местность не существует. Разрабатывая план квартиры, для вас стоит задуматься о том, какой будет любая помещение. Непременно советуйтесь со всеми участниками семьи. Например, детская помещение ребёнка, в которой он играется, учится и спит, смело возможно отнесена к публичной территории — вряд ли ваш ребенок будет принимать собственных друзей в гостиной. А вот детская помещение малыша — это личная территория, как минимум до исполнения три лет ее обладателю.
Либо, на пример, ваш кабинет для работы. Это возможно место для уединения, где вы имеете возможность просматривать либо трудиться за закрытой дверью. Либо напротив, место, где выбудете принимать собственных друзей за чашкой кофе и приятной беседой. Выбор постоянно за вами, исходя из этого обмозгуйте шепетильно все тонкости на этапе проектирования.
3-ий шаг
Поделив все помещения на главные местности, нужно найти их грамотное размещение в квартире. Для этого для вас необходимо иметь проектный чертеж вашей квартиры с обозначенными на нем окнами, дверями, несущими стенками и конструкциями. Есть особые программки (например, SweetHome 3D), легкие в применении, с помощью которых вы имеете возможность нарисовать готовый проект, внести в него личные конфигурации, а затем просматривать готовый набросок в формате 3D и также делать снимки вашего творения с различных ракурсов.
Общественная территория должна быть размещена поближе к входу в квартиру. Это разумно, так как гости сумеют сходу же пройти в гостиную, не пересекая личные помещения и не нарушая ритма судьбы владельцев. Направление перемещения от входа по коридору должно быть спроектировано так, чтоб увлечь гостей в сторону гостиной.
Соответственно, личная территория должна размешаться подальше от ненужного шума и посторонних взглядов. Спальни и детские помещения планируйте располагать подальше от входа в квартиру.
Позже приступайте к размещению помещений в территорий. Основное правило — привяжите все помещения к существующим окнам. Это один из важнейших причин планировки проекта. Спальня, гостиная, кабинет, детская помещение — очень изредка эти помещения сумеют быть реализованы без окон.
выделить время тому, как будут вести взаимодействие меж собой помещения в публичной местности. На пример, столовая и гостиная сумеют быть одним жилым местом либо различными помещениями, но главная задача — сохранить возможность легкого доступа из одной помещения в другую. Очень очень принципиально также иметь прямое соединение столовой и гостиной с кухней, чтоб было комфортабельно подавать угощения и общаться с гостями.
Личную местность квартиры отделите от публичной с помощью двери, раздвижной перегородки или угла стенки. Если имеется такая возможность, лучше спроектировать два санузла: один будет размещен поближе к входу в квартиру и относиться к публичной местности, а хозяйский санузел поместиться в личной местности и будет укрыт от посторонних.
4-ый шаг
Это очень принципиальный шаг, что включает необходимое узаконивание перепланировки квартиры, а именно, все ваши трансформации в начальном проекте. При всех большущих конфигурациях в планировке квартиры для вас необходимо иметь разрешение органов технической описи и зарегистрировать переделку в техническом паспорте. Может показаться два варианта развития событий: первый — если вы обращаетесь в местную администрацию до проведения перепланировки, и второй — в суд для узаконивания уже произведенной перепланировки.
Обычно, в первом случае особенных заморочек не появляется: для вас нужно дать проект до и по окончании перепланировки, забрать разрешение на проведение работ, а затем забрать новый технический паспорт на квартиру.
2-ой случай на практике воплотить пара труднее. Перепланировка возможно сохранена, если легитимные интересы и права людей не нарушаются, и не создается угроза их жизни и здоровью (Жилищный Кодекс РФ п. Четыре ст. 29). Оформляя иск в суд, укажите личные ФИО, адресок и телефон проживания для контактов. Ответчиком, возможнее, будет выступать администрация района либо городка, в котором вы живёте.
Перечень документов для подачи иска:
1. Технический паспорт (до и по окончании перепланировки) с указанием во втором случае всех сделанных конфигураций и проставлением штампа «самовольная перепланировка». Паспорта получаете в органах технической описи.
2. Заключение Санэпидемнадзора о соблюдении санитарных норм.
3. Заключение о состоянии несущих конструкций.
4. Документы, подтверждающие ваше право на собственность.
5. Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности.
По окончании подачи этих документов в районный трибунал отчаливает иск. Трибунал дает положительный ответ в том случае, если перепланировка не противоречит требуемым нормам, и вы получаете новый технический паспорт на вашу квартиру.
Бывают случаи, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, когда жилищный инспектор при осмотре помещения обнаруживает факт проведения самовольной перепланировки. Сохраняем веру, что вас эти проблемы не коснутся, но на всякий случай разглядим, чем грозит самовольная перепланировка квартиры. В ст. 20 девять Жилищного кодекса РФ и ст. 7.21 КоАПа прописана ответственность за незаконную перепланировку помещений. Жилищный инспектор выносит предупреждение, потом налагает штраф на хозяина жилища и предписывает привести помещение в прошедший вид. Если вы не следуете этим мерам, дело передается в суд, и уже он решает, вероятно ли сохранить квартиру в прошлом виде и осуществить узаконивание перепланировки квартиры либо направляться выставить квартиру на публичные торги, а затем привести ее в начальный вид. При продаже таковой квартиры ее цена значительно существенно значительно существенно значительно существенно миниатюризируется приблизительно на 20%. Также если коммунальные работы не заметят произведенную перепланировку впору, вы не сможете произвести сделки по дарению, продаже либо завещанию без вскрытия факта самовольной перепланировки. Конкретно исходя из этого, будет лучше, если вы прибегнете к первому методу регистрации перепланировки, и не начнёте доводить дело до суда.
Итак, ключи от новой квартиры у вас в руках, советы и отечественные рекомендации исследованы, и вы имеете возможность смело приступать к созданию проекта. Шепетильно прокрутите в голове личные представления о комфортном жилище, учтите пожелания всей семьи, и вы сможете сделать уникальный индивидуальный вид своей квартиры.
Фурроров в творчестве!
Комментариев пока нет, добавьте свой!