Услугами управляющих компаний пользуется большая часть жителей многоквартирных домов. Потому работники этих служб обслуживают внутренние коммуникационные сети, убирают придомовые местности и подъезды. Меж тем, уровень свойства этих услуг далековато не всегда соответствует их цены. И у многих возникает желание отрешиться от неудовлетворительного обслуживания и содержать собственный дом каким-то другим способом. Жилищный кодекс предоставляет собственникам жилища возможность выбора.
Отрешиться от услуг управляющей компании вы сможете только в этом случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков городских квартир все решает муниципалитет, так как конкретно он в данной обстановке считается владельцем. Но это совсем не значит, что квартиросъемщик не имеет способности решить делему выбора способа управления.
Если у вас собственная квартира и вы вожделели бы поменять способ управления вашим домом, сначала побеседуйте с соседями. Их неудовлетворенность качеством и ценой услуг ЖКХ существенно облегчит вашу задачку. Жилищный кодекс предугадывает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это управляющая компания, приятельство собственников жилища либо конкретное управление. Если жильцы сами не решили, муниципалитет проводит конкурс посреди управляющих компаний, из-за которого дом перебегает к какой-то из них.
Решить схожий вопрос может быть средством собрания собственников. Сначала необходимо обусловиться с числом приватизированных и неприватизированных квартир у вас на дому. Это может быть сделать, опросив жильцов. В неких городках такие сведения может быть получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту делему. Если в доме есть городские квартиры, пригласите на собрание кого-то из администрации. Это может быть, например, эксперт отдела по управлению городским имуществом. Попробуйте его уверить в том, что управляющая компания не осилит со своими задачками.
Чтоб уверить муниципального служащего в собственной правоте, для вас понадобятся кое-какие документы. Если были жалобы со стороны жильцов в разные инстанции, похлопочите, чтоб сохранились их копии. Обратитесь в надзорные органы. Это могут быть жилищная инспекция, санэпидстанция либо прокуратура. По вашей жалобе они должны провести диагностику и составить надлежащие акты.
В любом случае необходимо поначалу испытать провести очное собрание. Если это не получится, тогда отпечатайте проект решения и разошлите его по квартирам прося проголосовать. Голосование проводится не по количеству участников, а по количеству квадратных метров каждой квартиры. Другими словами семья из 5 человек, живущая в квартире площадью 20 кв.м, меньше повлияет на решение, ежели одинокий человек, занимающий квартиру в 50 кв.м. Представитель муниципалитета голосует за все неприватизированные квартиры. Решение должно быть оформлено письменно и заверено подписями председателя и секретаря собрания.
Последующий шаг — выбор способа управления. Его может быть узнать на этом же собрании, если приготовить соответственное решение. Возможны три варианта — переход к другой управляющей компании, ТСЖ и конкретное управление. Последние два требуют от собственников неких нервных и физических издержек. Конкретное управление предугадывает заключение прямых договоров на полностью все поставки ресурсов и услуги ЖКХ. Большой плюс конкретного управления — исчезновение из домашнего бюджета издержек на содержание ТСЖ либо управляющей компании. Основной недочет же состоит в том, что жильцы не всегда могут условиться, как лучше содержать общедомовое имущество.
Главное препятствие к созданию ТСЖ — богатство документов, которые необходимо заполнять. Но набор документов уже может быть подготовлен государственными службами, и для вас остается внести только сведения, касающиеся потому вашего дома. Не забудьте о том, что в ТСЖ могут слиться и несколько домов, выбрав 1-го председателя. Это существенно уменьшит издержки на штат. Чтоб избрать другую управляющую компанию, дому необходимо просто заключить с ней соглашение. Для этого довольно решения собрания.
Комментариев пока нет, добавьте свой!