Проблема обеспеченности жильем имеется насущной для всех регионов Рф и будет оставаться таковой еще пара год. С одной стороны, существует огромной спрос на недвижимость во всех регионах нашей страны, а с второй — достаточное предложение. В процентном соотношении спрос, само собой разумеется, значительно выше, но он обусловлен только жаждой приобрести недвижимость, а не потенциальной возможностью. Эта тенденция свойственна для всех видов недвижимости и вряд ли поменяется в ближайшие годы.
Статистика цен на недвижимость: тенденция к росту
Большой рост в две тыщи одиннадцать году отмечают спецы на рынке высотного жилищного строительства. Медлительнее всего вырастает сектор элитного городского жилища и загородная недвижимость. Отличные трансформации задели в текущем году рынка ипотечного кредитования, где наметилась тенденция к понижению ставок по ипотеке. В сегменте аренды жилища продолжаются большие трансформации. Динамика цен на недвижимость веселит: рынок поворачиваются лицом к арендатору, снижая ставки по комиссионному вознаграждению. самоё статичным в текущем году смотрится бизнес-класс, где предложение равно как и до этого опережает спрос, не обращая внимания на кое-какие всплески активности в столичном регионе.
Динамика цен на недвижимость такая, что отмечается постепенный рост цен на все недвижимости и виды условий к понижению в ближайшее время не предвидится.
«Думаю, до финиша года эта тенденция сохранится, никаких предпосылок к резким трансформациям я не вижу. За последние пара месяцев года, обычно довольно активных для городской недвижимости, рост составит еще 2-3%, период активности для пригородного рынка завершился вкупе с летом и тут вряд ли будут трансформации. Такая же обстановка сохранится и в первые месяцы последующего года», — комментирует обстановку Денис Гладыш, директор по формированию проекта «Уткина Заводь».
Динамика цен на недвижимость: новостройки
Спрос на такую недвижимость, как многоэтажки, перманентен, и две тыщи одиннадцать год не стал исключением. По утверждениям профессионалов эта тенденция остается и в следующем году. За первое полугодие две тыщи одиннадцать года статистика цен на недвижимость такая: рост цены квадратного метра составил 5-7% по Петербургу, 3% по Москве, по сравнению с прошлым годом и как ждут спецы, до финиша года он удвоится. Трендом равно как и до этого остаются КОТ, так называемые проекты всеохватывающего освоения территорий. Количество рынка таких проектов непреклонно вырастает. Показалась и тенденция к повышению метража покупаемых квартир. В прошлом году самыми ликвидными являлись квартиры от 30 кв.м, то имеется однокомнатные и студии. Желающих приобрести однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге и вторых большущих городках было больше всего. В две тыщи одиннадцать году в связи с ростом благосостояния и постепенной стабилизацией экономики людей возрос и количество сделок на двухкомнатные квартиры 50-60 кв.м, желающих приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, Москве или регионах стало больше.
Вторичный рынок Петербурга показал в текущем году плавный рост. Средняя стоимость квадратного метра возросла на 6-7%, без особых скачков с начала года. Цены в строящихся объектах выросли чуток меньше — на 4-5%, но колебания в течение года были более резкими по сравнению с вторичным рынком. Столичный рынок городской недвижимости сейчас держится на отметке в 100 шестьдесят четыре тыс. за кв.м., что приравнивается показателям начала года. Но тут происходили падения и скачки от 100 шестьдесят два до 100 шестьдесят восемь тыс. за кв.м.
Количество рынка в целом вырос некординально, инвесторы пока не торопятся вкладывать средства в нестабильные сегменты экономики, а банки продолжают еле кредитовать застройщиков. В главном вводимые в эксплуатацию метры жилья — это достраиваемые проекты трех-четырехлетней давности, а новых заявлено не достаточно. Кое-какие специалисты молвят о резком росте стоимостей, за счет посткризисного отложенного спроса.
А воз и сейчас в том месте
Не обращая внимания на неспециализированную неплохую тенденцию на рынке, и в стране в целом пригородная недвижимость восстанавливается копотливо. В отличие от прошлого посткризисного скачка цен на почву (до 50% в некоторых регионах), в данный раз он колеблется на уровне 15-20%. Личные инвесторы не видят большущих способностей для быстрого дохода. на данный момент инвестиции в загородную недвижимость это длительные активы. Кризис две тыщи восемь года не считая этого породил неограниченное количество предложений, что значительно превысило спрос на загородные дома и наделы земли. Как следует, тенденций к стремительному росту в этом секторе нет.
Посреди всех видов пригородной недвижимости очень ликвидными стали посёлки и участки со статусом ИЖС, рост стоимостей в данном секторе составил около 100% только за две тыщи одиннадцать год, довольно вторых категорий пригородной недвижимости. Последующими по популярности идут участки рядом от города, у «дальних дач» динамика до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени пока отрицательная. Но с развитием рынка этот сектор может «выстрелить».
«Клиенты пригородной недвижимости в последние годы стремятся не приумножить, а сохранить средства, делая ставку на надежность, а не инвестиционную привлекательность. Данный сектор очень зависим от политической обстановки в стране, они ждут будущих выборов», — гласит Иван Кустов, директор коттеджного поселка «Звезда».
Арендаторы с правами
На рынке аренды грядут большенные перемены. Начиная с прошлого года происходит переориентация в сторону арендатора, по хорошей традиции — самого ущемленного в правах участника рынка. Права арендатора нигде не регламентируются, что разрешает владельцу в любой момент просто изгнать жильцов. И закон в данном случае повсевременно будет на стороне владельца, при этом риэлтор или агентство, приобретающие вознаграждение в 100% от цены аренды, не дают полностью и на сто процентов никаких обеспечений в добросовестности носителя. Кризис две тыщи восемь года расставил ценности в обратном порядке. В условиях недочёта спроса риэлторы снизили коммисию со 100% до 40%, а в некоторых, например, элитных сегментах — до 20%. И самое основное: в отыскивании арендатора владельцы дорогой принадлежности сами на данный момент готовы выплачивать коммисию агентству, что приближает нас к западным примерам. Количество таких сделок возрос на 25% по сравнению с две тыщи 10 годом, он будет расти и в следующем. Обстановка не достаточно поменяется только в сегменте компактных квартир, т.к. проблем со спросом они не испытали не считая этого в кризис. А в целом действия будут неторопливо ворачиваться к докризисному уровню, но не через чур не так длительно осталось ждать.
Вниз или ввысь?
Кое-какие спецы не согласны с прогнозом роста цен на недвижимость в следующем году и предрекают резкий скачок из-за огромного роста цены строй материалов и отложенного спроса. Но, начальник аналитического департамента ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев гласит: «Цена строй материалов в себестоимости строительства занимает совершенно маленькую долю. И особых предпосылок к какому-то приметному росту стоимостей я не вижу».
«Элитке» не считая этого предсказывают бурный рост, виной снова же отложенный спрос. По заявлениям профессионалов сдерживающим событием до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени пока являются будущие выборы.
сейчас трудно делать какие-то прогнозы, стоимость недвижимости очень очень зависима от политической обстановки, которая в скором времени в случае если очень очень не изменится, то, как минимумом может всколыхнуть рынок.
Текст подготовила Ольга Баранова.
Комментариев пока нет, добавьте свой!