Оплата общедомовых нужд стала «яблоком раздора» русского ЖКХ. Закон обязует собственников жилища хлопотать не только лишь о собственной квартире, да и о подъездах, лифтах, подвалах и чердаках дома. Общее имущество нужно содержать в порядке, временами чинить и каждый месяц оплачивать услуги по его обслуживанию. Но жильцы нередко недовольны начисленной суммой и считают ее неоправданно высочайшей. Как найти, сколько стоят общедомовые нужды и как за их не переплачивать?
Разберитесь в определениях. Общедомовые нужды (ОДН) складываются из издержек услуг ЖКХ на общее имущество жильцов и внутренних утрат ресурсов. Для электричества, например, ОДН сложатся из издержек электричества на работу лифтов, домофонов, освещение подъездов и подвалов. Сюда же добавятся неучтенные кв, которые образуются при применении старенькых образцов счетчиков, подключении кем-то из жильцов электроприборов, минуя счетчик, другие самовольные подключения.
Выясните, оборудован ли ваш многоквартирный дом общедомовым устройством учета, также обусловьте количество квартир, имеющих и неимеющих личные счетчики. В ресурсоснабжающей организации либо в горадминистрации уточните действующий тариф на различные виды услуг ЖКХ (цена 1-го кв электричества либо кубического метра воды и газа) и нормативы их употребления на 1 человека.
Уточните также в вашей управляющей организации либо у председателя ТСЖ, какой способ рассредотачивания ОДН избран жильцами вашего дома. Возможны несколько вариантов: поровну, по площади квартиры, по количеству живущих, по формуле. Существенно почаще встречается потому расчет по формуле, упомянутой в Правилах предоставления услуг ЖКХ, утвержденных Правительством РФ.
Обязательно удостоверьтесь, что нежилые помещения у вас на дому (магазины, аптеки, кафе, парикмахерские и т.д.) имеют личные учетные устройства и оплачивают отдельные счета. В другом случае потребленные ими коммунальные ресурсы нужно включать в общую формулу при расчете ОДН, условно принимая эти торговые организации за еще одну квартиру.
Убедитесь в надежности корректность начисления платы за ОДН для вашего дома, начиная с электричества. В большинстве многоквартирных домов этот коммунальный ресурс учитывается общими и личными счетчиками. Как следует, установить потребленное количество и высчитать его цена будет намного проще.
Вычислите показания общедомового счетчика в месяц. Для этого для вас нужно записать четкие числа, отражающиеся на табло устройства. Ровно через месяц (в то же число) спишите новые данные. Отличие значений и будет числом электричества, потребленной домом в целом в месяц.
Сложите показания личных электронных счетчиков всех квартир. Принцип подсчета по каждому счетчику тот же, что и в случае с общедомовым устройством. Растолкуйте соседям: чем поточнее сняты показания, тем точнее будут начисления. Но не запамятовывайте о добровольности предоставления жильцами данных.
Высчитайте количество электричества для квартир, необорудованных личными счетчиками. Сделать это нужно, умножив норматив употребления электричества на количество зарегистрированных в квартире человек.
Вычтите из показаний общедомового счетчика сумму данных всех личных устройств и нормативные характеристики оставшихся квартир. Получится величина электричества, использованной на общедомовые нужды.
Выясните размер оплаты ОДН для каждой квартиры вашего дома. Поделите ее поровну либо пропорционально площади, либо по количеству жильцов. Если же у вас на дому такие способы расчета не предусмотрены, применяйте необыкновенную формулу из Правил предоставления услуг ЖКХ.
Показания общедомового счетчика поделите на сумму показаний личных устройств и нормативных характеристик квартир без счетчиков. Полученную цифру помножьте на количество кв, потребленных в определенной квартире. Итог помножьте на тариф, т.е. цена 1 кВт/ч в рублях.
Инспектируйте так начисления в течение 2-3 месяцев. За этот период времени вы удостоверьтесь в прозрачности расчетов, производимых вашей управляющей организацией, также отыщете возможные места «утечки» электричества.
Комментариев пока нет, добавьте свой!