Выбор подрядчика — самая непростая и самая основная задачка, с которой часто сталкивается хоть какой новосел. Мы попросили управляющего и дизайнера интерьеров строительства и дизайн студии Иру Фефелову дать пара советов из практики.
Кому доверить закупку материалов?
Посреди прорабов существует огромное количество жульнических схем, с помощью которых подрядчики выводят средства и исчезают. Совершенно правильно посреди ваших служащих либо обычных найдется без оглядки на то, что бы один, что попался на подобную схему. Исходя из этого первым советом дизайнера будет или свободная закупка материалов, или точный контроль чеков. Доверяя это строителям, в которых вы не уверены, вы рискуете забрать материалы по завышенным ценам неподходящего свойства.
Если дизайнер ведет также и контроль строительства, делая функцию генподряда, то все вопросы по закупке ложатся на него. Но необходимо обдумывать, что это отдельная функция, не неизменно дешевая малоопытному дизайнеру интерьеров.
Где закупать материалы?
оптимальнее закупать материалы в огромных торговых сетях. Здесь разумные цены, возможность подделки мала, а чеки подделать фактически нереально. Если все-же подрядчик приступил к приобретению материалов, напористо потребуйте чеки, каковые нужны при схожих сделках.
Пристально отнеситесь к расчету количества материалов: опытные прорабы изредка ошибаются, и в ходе ремонта остается предельное число материалов. Если подрядчик повсевременно просит докупки, имеется возможность обличить его в халатности и неправильном расчёте. В результате исходная смета на ремонт может возрости в разы.
Опыт указывает, что при работе с умелой бригадой, сметная стоимость может быть больше исходную не более чем на 10%.
Как обезопасить себя?
Сначала, клиенту необходимо непременно заключать соглашение с любым исполнителем. Если генподрядные работы ведет отдельная организация (либо дизайн-студия), то соглашение содержится меж заказчиком и студией на комплекс работ, наровне с этим проверяются договорные дела меж подрядчиками и студией. Не стесняйтесь запрашивать эти документы.
Соглашение всегда поможет в ответе спорных вопросов и гарантирует юридическую ответственность обеих сторон.
Пропишите смету и порядок оплат, чтоб избежать дорогостоящих дополнительных работ. И внимательно относитесь к списку допработ, каковые сумеют быть просто иносказанием подходящих операций из сметы.
Советы из практики:
- Пост-оплата — легкая и также подходящая практика для стройки. До того времени до того времени до того времени до того времени до того времени до того времени пока объект не сдан — средства переводить не стоит. Ничто так не освобождает строителей от обязательств, по их мнению, как предоплата. Ремонт возможно разбить на этапы и переводить средства только по окончании приемки каждого шага по отдельности.
- Не торопитесь с выбором подрядчика — выясните среднюю стоимость работ и получите советы служащих и привычных. Например, средняя оплата работы строителя в Москве создает 25-30 тыщ рублей в месяц, 2-ое остается в кармане прораба. А средний чек на ремонт бизнес- и экономного класса варьируется от восемь по пятнадцать тыщ рублей за квадратный метр.
- Затевать стройку возможно только тогда, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, когда у вас уже имеется конструктор либо дизайнер с проработанным проектом. Нанятые неведомые строители сумеют делать неотёсанные некорректности, к примеру, при проводке электрики либо канализации.
- Если вы сомневаетесь, пригласите для консультации спеца в конкретной области — сантехника либо электрика. За символическую плату вы получите нужные советы.
Вывод навязывается сам собой: с подрядчиком нужно настроить прозрачную и четкую схему работы, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, когда отчётность и оплата возможно в любое время поднята, рассмотрена и, по мере надобности, оспорена.
Советы давала управляющий и дизайнер интерьеров строительства и дизайн студии Ира Фефелова
Комментариев пока нет, добавьте свой!