Как избрать архитектурное бюро и компанию подрядчика для проектирования и строительства дома

«Что нам стоит дом выстроить: нарисуем — будем жить». На техническом уровне, так оно все и происходит: конструктор «рисует» проект, строительная компания воплощает его в судьбу, владелец заселяется — все весёлы. На теоретическом уровне, если у клиента имеется талант к плотницкому мастерству, он также может срубить для себя терем сам, но практически такое изредка видится. Нужно избрать подрядчика — компанию, которая возьмет на себя все строй работы и предоставит будущим жильцам строение «под ключ». То имеется клиент должен довериться незнакомым людям два раза — сначала, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, в то время, когда выбирает архитектурное бюро, затем — при выборе строительной организации. Какие непосредственно непосредственно непосредственно непосредственно непосредственно непосредственно непосредственно непосредственно здесь имеется опасности, и как их вероятно минимизировать?

В первую очередь, не нужно веровать рекламе. На словах все около — воплощенные ангелы и бескорыстия милосердия, и им совсем не нужны ваши средства, нет же, что вы. Очевидно, это не так. Пускай вы трудитесь в команде, но каждая из сторон преследует личные цели: вы хотите поскорее въехать в персональный дом, строительная компания — забрать. Во-2-х, как бы очень вас ни убеждала строительная компания приобрести проект дома у них, при условии вычета данной суммы из будущей цены строительства, не соглашайтесь. Логика явна. Никто не будет трудиться бесплатно — это аксиома раз. Неплохой проект просит нескольких недель напряженной работы — это аксиома два. Он никак не вероятно бесплатным — также если позже вы закажете в данной организации строительство бахчисарайских фонтанов с дворцами. Означает, что-то здесь лукавят.

Российский консультант конструктор Илья Горбунов, ведущий спец студии «АРГО-проект» растолковывает все аспекты:

На сегодняшний деньки существует неограниченное количество строй компаний, предлагающих бесплатный проект дома при заключении соглашения на постройку. Здесь имеется два варианта развития событий: а) строительная организация берёт проект у архитектора впрямую, включая стоимость проекта в смету строй работ, о чем клиент, само собой очевидно же, не выяснит; б) некоторый проектировщик, трудящийся в строительной организации, создаст малый набор чертежей, подходящих для постройки дома конкретно «собственными» строителями. 1-ый вариант — еще куда ни шло, но имеется одна обмолвка: клиент, беря либо заказывая проект у архитектора, минует посредника в лице строительной организации, что полностью сберегает его, клиента, средства. Схема максимально несложна. Ни один посредник не будет предлагать продукт по цене не успешной самому посреднику, более того, он обязан забрать еще и прибыль, исходя из этого «проект в презент» выйдет в итоге клиенту раза в полтора дороже, чем приобретенный либо заказанный впрямую у архитектора. Конструктору также прибыльно воплотить индивидуальный продукт непосредственно конечному клиенту, минуя различных агентов по продаже, берущих определенный процент от цены проекта за личные посреднические услуги, соответственно, клиент вправе рассчитывать на огромные скидки, призы и т.не.

2-ой вариант совершенно никуда не годится. Во-1-х, настоящего проекта клиент не увидит. В лучшем случае это будет эскизный проект с парой узлов и сечений. Почему? Из-за того, что строители и без проекта знают, как строить; проект подгоняется под усредненные правила строительства, принятые в конкретной строительной организации. На практике выходит последующее: кровельные свесы, крыльцо, внутренние лестницы, декоративные элементы, и т.п. всех домов, «спроектированных» и выстроенных данной СК будут одинаковыми. Никакой проработки подробностей вы тут не увидите, это будет нестандартный «строительный фастфуд». Если же клиент желает созидать на собственном участке совершенно индивидуальный, не похожий на другие, дом в готическом стиле, он его заберёт, но смета вырастет существенно за счет заказа проекта у умелого конструктора, о чем клиент, разумеется, не выяснит, лелея идея, что проект ему достается в презент.